Vorbereitung der Immobilien
Die Nutzbarmachung einer Immobilie hängt von wichtigen städtebaulichen, raumplanerischen und juristischen Faktoren ab, die eine Nutzbarmachung oft schwierig oder gar unmöglich machen.
Die Vorbereitung einer Immobilie, wie sie die Firma Property Intelligence versteht, ist im juristischen Sinn eine Dienstleistung, d.h. die Übernahme einer Vollmacht im Rahmen eines Projektvertrags, anhand der alle Handlungen durchgeführt werden können, die für eine ungehinderte und sofortige Nutzbarmachung der Immobilie notwendig sind.
Die Vorbereitung einer Immobilie teilt sich in drei Bereiche auf:
- Technische Vorbereitung
- Juristische Vorbereitung
- Kommerzielle Vorbereitung
Die drei Bereiche gliedern sich wie folgt auf.
A. TECHNISCHE VORBEREITUNG
Der Vorgang der technischen Vorbereitung umfasst die Sicherung der erforderlichen Kontrollen, Untersuchungen und Bestätigungen, sowie der für den Bau und die Nutzbarmachung notwendigen städtebaulichen, raumplanerischen und institutionellen Bewilligungen und Genehmigungen der zuständigen Behörden, bis hin zum Stadium der vorläufigen Genehmigung und der Herausgabe der endgültigen Baugenehmigung. In diesem Bereich sind auch Nutzungsvorschläge miteingeschlossen.
Im Einzelnen:
B. JURISTISCHE VORBEREITUNG
C. KOMMERZIELLE VORBEREITUNG
Sollte Ihre Immobilie zur kommerziellen Nutzung vorgesehen sein, entwerfen wir bei diesem Vorgang einen Vorschlag zur Nutzung der Immobilie sowie eine Marktforschungsstudie, eine Nachhaltigkeitsstudie und eine technoökonomische Studie für die vorgeschlagene Investition. Ziel ist die größtmögliche Sicherung des kommerziellen Wertes für den Eigentümer, aber auch die Absicherung der Investition und die Minderung des Risikos für den Investor.
In diesem Bereich werden anhand des „Bewertungsindexes des umliegenden Gebietes und des Standorts“ auch die Evaluierung des umliegenden Gebiets, die qualitativen Elemente, die Landschaft, der geschichtliche Hintergrund, die Besonderheiten und die Sehenswürdigkeiten der Gegend mit- berücksichtigt, und letztendlich auch bestehende und eventuelle Gefahren. Im Einzelnen:
Die vorstehenden Eigenschaften werden in dem sogenannten Pi Index zusammengefasst, der uns zeigt, inwieweit die Immobilie als Investition geeignet und bereit ist.
