Ωρίμανση Ακινήτων
Η αξιοποίηση ενός ακινήτου είναι εξαρτημένη από σημαντικές πολεοδομικές, χωροταξικές και νομικές παραμέτρους που ενίοτε την καθιστούν δυσχερή ή και αδύνατη.
Ωρίμανση ακίνητου όπως την αντιλαμβάνεται και την εφαρμόζει η Property Intelligence είναι η υπηρεσία κατά την νομική έννοια ανάληψης πληρεξουσιότητας με σύμβαση έργου για την εκτέλεση όλων των απαραίτητων ενεργειών ώστε να εξασφαλίζεται η ανεμπόδιστη και άμεση αξιοποίηση του.
Η ωρίμανση ακινήτου διαιρείται σε τρεις βασικούς τομείς:
- Τεχνική ωρίμανση
- Νομική ωρίμανση
- Εμπορική ωρίμανση
Αυτοί οι τομείς περιγράφονται συνοπτικά παρακάτω.
Α. ΤΕΧΝΙΚΗ ΩΡΙΜΑΝΣΗ
Η τεχνική ωρίμανση ως διαδικασία αφορά στην εξασφάλιση των απαραιτήτων ελέγχων, μελετών, βεβαιώσεων, εγκρίσεων και αδειών πολεοδομικού, χωροταξικού και θεσμικού χαρακτήρα από τις αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες για την ανοικοδόμηση και αξιοποίηση του ακινήτου, έως το στάδιο της έκδοσης προέγκρισης, έγκρισης και άδειας δόμησης, συμπεριλαμβανομένων και των προτάσεων αξιοποίησής του.
Πιο αναλυτικά περιλαμβάνει:
Β. ΝΟΜΙΚΗ ΩΡΙΜΑΝΣΗ
Γ. ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΩΡΙΜΑΝΣΗ
Με την παρούσα διαδικασία αναλαμβάνουμε τη διαμόρφωση πρότασης αξιοποίησης του ακινήτου καθώς και μελέτες έρευνας αγοράς, μελέτες βιωσιμότητας όπως και μελέτες τεχνοοικονομικής ανάλυσης της προτεινομένης επένδυσης σε περίπτωση που το ακίνητό σας αποτελεί ακίνητο για εμπορική αξιοποίηση. Στόχος είναι η εξασφάλιση της μέγιστης εμπορικής του αξίας από πλευράς ιδιοκτήτη αλλά και η διασφάλιση της επένδυσης και μείωσης του ρίσκου από πλευράς επενδυτή.
Ενσωματώνουμε σε αυτόν τον τομέα και την αξιολόγηση της ευρύτερης περιοχής μέσω του «δείκτη αξιολόγησης της ευρύτερης περιοχής και της θέσης της επένδυσης», τα ποιοτικά χαρακτηριστικά, το φυσικό περιβάλλον, την ιστορικότητα, τις ιδιαιτερότητες, τα σημεία ενδιαφέροντος της περιοχής, αλλά και τις υφιστάμενες όπως και τις πιθανές απειλές. Αναλυτικά:
Όλα τα παραπάνω συγκλίνουν και συνοψίζονται σε έναν δείκτη που ονομάζεται Pi INDEX και ο οποίος μας δείχνει το επίπεδό ωριμότητας και ετοιμότητας της επένδυσης.
